Incheiat astazi, 15.10.2025, la Adunarea Generala Reconvocata a Asociatiei de Proprietari BELVEDERE RESIDENCE FAZA III situata în Bucuresti, Sector 2, Soseaua Fabrica de Glucoza, Nr. 6-8.
La sedinta reconvocata din data 09.10.2025, au fost prezenti un numar de 70 din totalul de 309 membri ai Asociatiei de Proprietari Belvedere Residence Faza III.
Ordinea de zi:
- Alegerea unui nou președinte al asociației
- Stabilirea formatului pentru acoperișurile teraselor
- Situația trotuarelor din jurul blocului
- Amenajarea intrarilor in bloc
- Situația garanției oferite de constructor
- Introducerea în lista de plată a cheltuielilor care nu se încadrează la categoria „Reparații”
- Propunere pentru întreținerea spațiilor comune din parcarea subterană
- Diverse
Desfasurarea adunarii:
- Alegerea unui nou președinte al asociație
- Ședința a fost deschisă de domnul Bogdan Chicoș, în calitate de Președinte în funcție al Asociației.
- În debutul ședinței, domnul Bogdan Chicoș și-a anunțat în mod oficial retragera din funcția de Președinte al Asociației de Proprietari.
- Ca urmare a retragerii președintelui în funcție, Adunarea Generală a trecut la procesul de alegere a unui nou Președinte. Pentru această funcție au fost propuși doi candidați: Eugen Popp si Georgian Șerban.
Rezultatele votului au fost următoarele: - Eugen Popp a obținut 36 de voturi PENTRU, 30 de voturi ÎMPOTRIVĂ și 4 ABTINERI.
- Șerban Georgian a obținut 30 de voturi PENTRU, 36 de voturi ÎMPOTRIVĂ și 4 ABTINERI.
În urma centralizării voturilor, domnul Eugen Popp a fost ales în funcția de Președinte al Asociației de Proprietari Belvedere Residence Faza III.
Mandatul acestuia va începe la data de 1 Noiembrie 2025.
A fost supus votului nivelul actual al salariilor membrilor Comitetului Executiv (CEX).
Rezultatele votului au fost: 66 de voturi PENTRU, 3 voturi ÎMPOTRIVĂ și 1 ABTINERE.
Prin urmare, salariile membrilor CEX rămân neschimbate.
Restul membrilor Comitetului Executiv își continuă mandatul în componența actuală, fără modificări.
- Stabilirea formatului pentru acoperișurile teraselor
Acest subiect vizează exclusiv terasele private aferente apartamentelor situate la parter.
În timpul ședinței, Comitetul Executiv a prezentat o propunere de standardizare a acoperișurilor, care să respecte aspectul estetic al condominiului, normele de siguranță, protejarea proprietății, prevederile Regulamentului de Ordine Interioară, precum și legislația ISU în vigoare.
Procedura propusă pentru construcția acestor terase este următoarea:- Proprietarii interesați vor avea nevoie de aprobarea scrisă a Comitetului Executiv, precum și de acordul scris al vecinului de la etajul 1, situat deasupra balconului.
- Materialele folosite trebuie să fie structuri din materiale inoxidabile și ignifuge, cu acoperire din sticlă securizată, PVC ignifug sau lamele de aluminiu.
- Cromatica trebuie să respecte tematica vizuală a clădirii.
- Construcția nu trebuie să depășească perimetrul proprietății private.
Propunerea a fost aprobată în cadrul Adunării Generale, cu un număr de 56 de voturi PENTRU, 4 voturi ÎMPOTRIVĂ și 10 ABTINERI
- Situația trotuarelor din jurul blocului
În cadrul Adunării Generale, Comitetul Executiv a prezentat două opțiuni privind construcția trotuarelor din jurul complexului:- Așteptarea implementării proiectului de către Primărie;
- Demararea pe cont propriu a unui proiect de investiții pentru amenajarea trotuarelor.
- Prima opțiune a fost aprobata cu 62 voturi PENTRU, 8 voturi IMPOTRIVA și 0 ABTINERI.
A doua opțiune a fost respinsa cu 8 voturi PENTRU, 62 voturi ÎMPOTRIVĂ și 0 ABTINERI.
- Amenajarea intrarilor in bloc
In prima fază, a fost supusă votului Adunării Generale decizia privind colectarea bugetului necesar si amenajarea intrărilor în bloc.
Decizia a fost aprobată, înregistrându-se 43 de voturi PENTRU, 24 de voturi ÎMPOTRIVĂ și 3 ABTINERI.
În a doua fază, au fost prezentate și supuse votului trei variante de design, fiecare având un cost diferit:- Oferta nr. 1, în valoare de 42.000 Euro, a obținut 30 de voturi PENTRU și 13 voturi ÎMPOTRIVĂ.
- Oferta nr. 2, în valoare de 63.000 Euro, a obținut 22 de voturi PENTRU și 21 de voturi ÎMPOTRIVĂ.
- Oferta nr. 3, în valoare de 84.000 Euro, a obținut 12 voturi PENTRU și 31 de voturi ÎMPOTRIVĂ.
În urma centralizării voturilor, a fost aleasă varianta nr. 1, în valoare de 42.000 Euro, urmând ca bugetul să fie colectat în 12 tranșe lunare.
- Situația garanției oferite de constructor
La acest punct al ordinii de zi, numărul participanților la Adunarea Generală era de 40 de persoane, din totalul de 70 prezenți la deschiderea ședinței.
Comitetul Executiv a prezentat situația garanției cu dezvoltatorul, subliniind faptul că, în ciuda numeroaselor demersuri și insistențe (notificari transmise pe e-mail, continand rapoarte cu deficientele descoperite in perioada garantiei) dezvoltatorul a refuzat să ofere o soluție concretă pentru remediere.
S-a supus la vot inceperea procedurilor legale prin transmiterea unei notificari cu ajutorul unui executor judecatoresc si avocat, catre dezvoltator, prin care se va pune in vedere, punerea la dispozitie catre Asociatia de Proprietari Belvedere Residences III a termenelor de executie pentru remedierea deficientelor semnalate anterior.
S-a supus la vot si introducerea unei cereri de chemare in judecata pentru situatia in care nu se va da curs notificarii de catre dezvoltatorul Belvedere Residences UTR3.
S-a supus la vot bugetul în valoare de 15.000 lei, necesar acoperirii cheltuielilor juridice cat si mandatarea avocatului pentru reprezentarea Asociatiei in aceste demersuri legale.
S-a stabilit ca suma să fie colectată în 3 tranșe, începând cu luna septembrie 2025.
Propunerile a fost aprobate în unanimitate. - Introducerea în lista de plată a cheltuielilor care nu se încadrează la categoria „Reparații”
S-a supus la vot necesitatea adăugării, în lista de plată, a unor lucrări care apar periodic
(Igienizari/Verificari), fără a mai fi achitate din fondul de reparații, pentru o gestionare mai bună a bugetului asociației și asigurarea plăților la timp către furnizori, pentru cheltuielile neprevăzute.
Această propunere a fost aprobată în unanimitate. - Amenajare intrari in bloc: Propunere pentru întreținerea spațiilor comune din parcarea subterană
A fost prezentată oferta de preț a firmei Aster Group pentru efectuarea a două intervenții lunare de curățare mecanizată a părților comune aferente subsolurilor, cu un cost în valoare de 4.000 lei + TVA.
Această propunere a fost respinsă cu un număr de 6 voturi PENTRU, 34 ÎMPOTRIVĂ și 0 ABTINERI. - Diverse
În această categorie au fost supuse la vot următoarele subiecte:- Transferarea fondului în valoare de 30.000 lei, destinat inițial suplimentării spațiilor verzi cu băncuțe, către Fondul de Reparații. Acest subiect a fost aprobat cu 32 de voturi PENTRU, 5 ÎMPOTRIVĂ și 3 ABTINERI.
- Bugetul de 6.000 lei, propus de către Prima Vista, pentru instalarea unei bariere de sens pe drumul de servitute, cu scopul de a restricționa accesul vehiculelor care intră pe sens interzis. Suma de 6.000 lei reprezintă bugetul alocat pentru asociația noastră.
Acest subiect a fost aprobat în unanimitate. - Instalarea prizelor de încărcare electrică în subsol. În urma voturilor exprimate, acest subiect a fost amânat până la următoarea ședință a Asociației de Proprietari, cu un număr de 17 voturi PENTRU, 13 ÎMPOTRIVĂ și 10 ABTINERI.
- Presedintele a declarat inchisa sedinta Adunarii in ziua 09.10.2025, la ora 21:30.
Redactat astazi, 15.10.2025
Presedinte Asociatie: Chicos Bogdan
Membrii Comitetului Executiv:
1.Cristian Zaharia 3. Nicusor Munteanu
2. George Aprozeanu 4. Serban Georgian